עלייה בביקוש למשרדים במבנים חדשים בירושלים

מכללת Ipc תשלם דמי שכירות של כמיליון וחצי שקל לשנה, כדי לפתוח שלוחה במגדל רם החדש שבגבעת שאול. העיסקה כוללת השכרה של קומה שלימה, בהיקף של -כ1,400- מ“ר.
מדובר בעסקה גדולה ומשמעותית, על רקע אי הוודאות כתוצאה מהמהצב הביטחוני והימשכות המלחמה.
שוק הנדל"ן המסחרי עבר בשנים האחרונות זעזועים ושינויים מבניים.
כזכור, בעקבות מגפת הקורונה, חלק לא מבוטל מהחברות אפשרו יותר עבודה מהבית, מה שגרם לצמצום הצורך במשרדים.

עם זאת, בחודשים האחרונים ניתן לראות עלייה בביקוש למשרדים במבנים חדשים בירושלים.
הדבר קורה לא רק ברובע הכניסה לעיר שזוכה לעיקר תשומת הלב, אלא גם בתלפיות ובגבעת שאול מקודמים כיום פרויקטים נדל"נים-מסחריים, בהיקפים שהעיר לא ידעה כמותם כבר מספר עשורים.

כך לדוגמה פרויקט מגדלי עתיד שמשווק על ידי קבוצת סופרין, שם צפי המסירה הוא תוך כ4- שנים.
פרויקט התנופה בתלפיות, שהולך ומושלם בימים אלו, גם הוא על ידי קבוצת סופרין, נמצא בשלבי שיווק מתקדמים של חלק ב'. כשחלק א' שווק ומתקרב למסירה ואכלוס. כמו כן, פרויקט מגדל רם בגבעת שאול, נמצא כרגע בשלבי אכלוס מתקדמים.

מי שביצעה את העסקה עם מכללת ההיי טק Ipc היא סוכנות תיווך הירושלמית Space Your שמתמחה בשיווק נדל“ן מסחרי בעיר ובסביבה, כולל משרדים, תעשייה, לוגיסטיקה ומסחר.
"עם תחילת הרבעון השני של השנה, אנחנו שמחים לבשר על עסקת שכירות מעניינת. השוכר הינו מכללה חדשנית שהחליטה לשדרג את העסק שלה ואת משרדי החברה באמצעותנו.
זכינו לסייע להם בליווי וייעוץ בתהליך", כך אמרו בחברת התיווך.

מכללת IPC נמצאת בבעלות שני יזמים צעירים, אבי שי ואוהד ניסים.
המכללה מספקת הכשרות מקצועיות וקורסים באופן מקוון היברידי, ומסייעת גם לאוכלוסיה בוגרת בהשמה לעבודה. גיא נחום שותף בסוכנות התיווך היה המתווך בעסקה והוא עבד בעבר במכללה, וכך גם נוצר הקשר הראשוני בין הצדדים.

ינון דודסון, מייסד חברת Your Space מדווח על עסקאות שכירות נוספות במגדל רם בין היתר ישנם 2 חברות ששכרו קומות שלמות וכן עמותה שרכשה קומה שלמה עבור הפעילות שלה. הדבר מצביע לדבריו על ביקושים לשטחים גדולים בעידן ההולך ומתפתח של המגדלים בירושלים.

דודסון: "למרות האתגרים הנוכחיים, ניתן לראות עיקרון של יציבות והתמודדות בשוק הנדל"ן המסחרי ובפרט בתחום המשרדים בעיר. אך חשוב לציין עוד כי השפעת המלחמה אינה מבוטלת וחוסר הוודאות עדין מורגש. יחד עם זאת ישנם כבר גם סימנים חיוביים של התאוששות והתקדמות חיובית וכןעלייה בכמות העסקאות".